En la Comunitat de Veïns, com estalviar energia

En comprar un habitatge adquirim, amb ella, una sèrie d'equipaments comuns a l'edifici o conjunt d'edificis, que són els que ens proporcionen els serveis necessaris per fer habitable la nostra llar. Aquests solen ser la calefacció i l'aigua calenta centrals, la il·luminació d'espais comuns, els ascensors, etc. els consums dels quals d'energia són importants i les despeses de les quals es comparteixen entre els propietaris.
Encara que la propietat sigui col·lectiva, tots els copropietaris de l'edifici o edificis que formen la comunitat, tenen oportunitat de fer sentir la seva opinió i fomentar mesures d'eficiència energètica. No debades, les instal·lacions comunes es financen amb les quotes individuals de tots els propietaris.
Per això, és fonamental que coneguem la manera en què l'administrador i tots els veïns de la finca poden contribuir a l'ús eficient de l'energia que es consumeix en la mateixa, així com les disposicions legals que han d'aplicar-se en l'àmbit de la comunitat de propietaris.

SUMARI
• Amb la calefacció
• Amb l'aigua calenta sanitària
• Amb la factura elèctrica
• Amb la il·luminació
• Amb els ascensors
• La distribució de la despesa en la Comunitat de Veïns
• L'estalvi d'aigua en la comunitat de veïns


Amb la calefacció

• Un adequat manteniment de la instal·lació és un factor determinant per aconseguir estalvi i eficiència energètica. Tingui en compte que per a la seva seguretat, el manteniment sempre han de realitzar-ho tècnics professionals.
• La legislació actual (Reglament d'Instal·lacions Tècniques -*RITE) exigeix que les instal·lacions individuals tinguin un termòstat i que les col·lectives de caldera central tinguin un sistema de regulació. Els sistemes amb centraleta de regulació aconsegueixen estalvis importants pel que fa a les instal·lacions que no la tenen.
• Recordi que la suma d'un bon manteniment i un bon sistema de regulació permet, en els serveis comuns, estalvis totals d'energia superiors al 20%.
• És molt freqüent que els veïns de pisos alts no aconsegueixin escalfar els seus habitatges, mentre que els habitants dels pisos baixos sofreixen un excés de calor. Aquestes diferències es deuen a l'existència d'un desequilibri hidràulic de la xarxa de canonades d'aigua calenta. Posi's en mans de tècnics professionals perquè li solucionin el problema.
• Encara que no és freqüent que la zona de portal, passadissos i vestíbuls estiguin escalfats, és recomanable instal·lar una doble porta al portal i mecanismes de tancament automàtic per a les portes que donin a l'exterior, d'aquesta forma evitarem que es quedin obertes involuntàriament.
• Les finestres de les escales no han de deixar-se obertes més que el temps que requereixi la ventilació de les zones adjacents.
• A la nit, exceptuant en localitats molt fredes, és aconsellable apagar la calefacció fins al matí següent.
• A l'hora de triar la caldera és important saber que les calderes amb 4 estels són les que tenen millor rendiment.
• Les calderes de condensació i les de baixa temperatura, malgrat ser més cares que les convencionals (fins al doble de preu), poden procurar estalvis d'energia superiors al 25%, per la qual cosa el sobre cost es pot recuperar en un període de 5 a 8 anys; és a dir, en menys de la meitat de la vida útil d'un equip d'aquestes característiques.
• Per al cas d'instal·lacions amb caldera amb una sitja per a l'emmagatzematge del combustible i un accés per a la càrrega i descàrrega del mateix, una opció molt interessant a considerar és la de substituir la caldera per una altra de biomassa, o l'adaptació de l'antiga caldera de carbó mitjançant la instal·lació de cremadors per a biomassa.
• Més del 10% de l'energia total pot perdre's a través de les canonades de distribució, si no estan aïllades correctament. Per evitar aquestes pèrdues és important aïllar totes les canonades que discorrin per espais no escalfats (sala de calderes, garatges, falsos sostres, patinillos, etc.).
• Recordi que la calefacció, juntament amb l'aigua calenta sanitària poden suposar més del 60% de les despeses d'una comunitat de veïns.


Amb l'aigua calenta sanitària  

Un bon manteniment és essencial per al correcte funcionament d'aquestes instal·lacions, evitant així el balafiament energètic. Els serveis d'aigua calenta centrals constitueixen instal·lacions complexes el manteniment de les quals ha de dur-se a terme per tècnics professionals.
• És molt important evitar les pèrdues de calor per les canonades d'aigua calenta, per a això és necessari que estiguin convenientment aïllades i que els punts de consum estiguin el més a prop possible de la caldera.
• És recomanable, a més, instal·lar un rellotge programador per evitar que funcioni la recirculació d'aigua calenta a la nit i aconseguir així un estalvi gens menyspreable en la despesa elèctrica.
• Els sistemes instantanis per a la producció d'aigua calenta exigeixen contínues arrencades i parades de la caldera que comporten un cost energètic major que els sistemes amb acumulació.
• En els sistemes amb acumulació, a causa que les potències requerides per a la preparació de l'aigua calenta solen ser molt inferiors a les quals es necessiten per a calefacció, és recomanable l'ocupació de calderes independents per a la producció de cadascuna d'elles.
• Quan la caldera sigui del tipus condensació o de baixa temperatura, els rendiments de la qual no decreixen quan no funcionen a plena càrrega, es podria considerar instal·lar una sola caldera per a la calefacció i la producció d'aigua calenta. A més, la potència de la caldera podrà ser inferior a la suma de la potència de calefacció més la de producció d'aigua calenta, ja que és molt improbable que es demandin simultàniament tots dos serveis a la màxima potència.
• L'energia solar tèrmica suposa una opció molt interessant per a la producció d'aigua calenta sanitària. Aquestes instal·lacions es dimensionen generalment per proporcionar als habitatges entre el 50% i el 70% de l'aigua calenta demandada i la inversió necessària es pot amortitzar en menys de la meitat de la vida útil dels equips.


Amb la factura elèctrica

• En algunes comunitats de propietaris existeix més d'un subministrament elèctric. En aquests casos, és recomanable unificar els subministraments per aconseguir un important estalvi econòmic.
• És convenient, a més, que un especialista revisi la contractació elèctrica: és possible que la potència contractada sigui major de la necessària o que la tarifa contractada no sigui la més adequada. En molts casos, les tarifes que bonifiquen consums nocturns i en hores barri són més econòmiques.
• En el cas de tarifes amb discriminació horària, és important estudiar la factura elèctrica i observar si la companyia està penalitzant a la comunitat de veïns per no tenir compensada l'energia reactiva. Els recàrrecs per aquest concepte poden arribar al 47% i, no obstant això, amb una compensació adequada del factor de potència, es poden obtenir bonificacions de fins al 4%.


Amb la il·luminació

• La sectorització, els sistemes de temporització i els detectors de presència, units a la utilització de llums de baix consum i tubs fluorescents poden reduir en més del 75% la despesa en il·luminació.
• En zones de pas, com a portals, escales o vestíbuls, és convenient usar sistemes de temporització, perquè les llums s'apaguin una vegada transcorregut un període prefixat.
• Una bona idea és sectorizar els interruptors de les llums d'escales, vestíbuls, garatges i zones comunes per evitar que s'encenguin alhora; i promoure la instal·lació de sensors de presència perquè aquestes s'encenguin realment quan es necessitin.
• L'elecció de les lluminàries també és molt important: quant millor reflecteixin i distribueixin la llum, menys potència serà necessari instal·lar. Les d'alumini del tipus especular són les de millor rendiment, encara que perquè no perdin eficàcia necessiten neteja periòdica.
• Recordi que substituir els llums incandescents per altres de baix consum i/o tubs fluorescents contribuirà a l'estalvi en la factura elèctrica.
• Els llums d'inducció, depenent de si són estàndard o compactes, poden tenir una vida útil que varia de les 40.000 a les 100.000 hores. Aquests sistemes són, per tant, ideals per a l'enllumenat interior i públic de zones residencials en aquells llocs de difícil accés per al seu recanvi.
• En jardins, patis i altres zones a la intempèrie, eviti deixar llums enceses instal·lant un rellotge-programador d'encès i apagat o utilitzant sistemes de cèl·lula fotoelèctrica, que apaguen les llums quan la il·luminació ambienti supera un cert nivell.
• Per a zones enjardinades, existeixen lluminàries i globus de fanal que minimitzen la contaminació lumínica en dirigir el flux lluminós cap al sòl, sense que es "escapi" llum cap al cel. Tingui-ho en compte.
• A partir d'una determinada hora de la nit s'hauria de baixar el nivell d'il·luminació de zones poc transitades o desconnectar algunes llums, mantenint-se aquelles que es considerin imprescindibles.
• En tot moment, és molt important il·luminar solament els espais que ho requereixin i no emetre llum cap a zones no desitjades: a més d'estalviar energia evitarem enlluernaments molests.


Amb els ascensors

• Si la seva comunitat disposa de més d'un ascensor, no els cridi mai simultàniament i consideri la possibilitat de baixar les escales a peu (o fins i tot de pujar-les, si no són massa pisos): és un costum saludable i estalviarà energia.
• En qualsevol cas, proposi la instal·lació d'un mecanisme de maniobra selectiva per reduir els viatges dels ascensors en buit. Estalviarà electricitat i perllongarà la vida dels mateixos.
• És interessant que l'interior dels ascensors no estigui permanentment il·luminat. Proposi la instal·lació de detectors de presència que activin l'encès de la llum exclusivament quan algú entri a l'ascensor.


La distribució de la despesa en la Comunitat de Veïns

• Amb l'entrada en vigor del Reglament d'Instal·lacions Tèrmiques d'Edificis (RITE), les instal·lacions col·lectives de calefacció i aigua calenta, construïdes a partir d'agost de 1998, han de portar un comptador d'energia tèrmica individualitzat per a cada usuari, de tal manera que cada veí pagui només el que consumeix.
• Si el seu habitatge és anterior a 1998, promogui la instal·lació de mesuradors individuals per a la calefacció i el consum d'aigua: aconseguirà el repartiment de la despesa en funció del consum real i estalviarà entre un 20% i un 30%.
• Un bon manteniment dels equipaments de calefacció i aigua calenta sanitària centralitzats pot representar estalvis de fins a un 20%.


L'estalvi d'aigua en la comunitat de veïns

• Si en la seva comunitat disposa de zones enjardinades, proposi que es planti vegetació autòctona o que requereixi poc reg.
• Promogui els sistemes de reg de tipus degoto i l'ús d'aigua de pluja prèviament acumulada per a tal fi.
• Si la seva comunitat de veïns té piscina climatitzada o pensa instal·lar-la, és obligatori utilitzar exclusivament sistemes d'aprofitament solar per escalfar l'aigua. La utilització de mantes tèrmiques per cobrir la piscina a la nit és una altra idea per estalviar energia.
• En les piscines, instal·li un programador que impedeixi que la depuradora estigui funcionant més temps del necessari.     

tornar a dalt